Dům, který se přizpůsobí vašemu životu
Nabízíme k prodeji zkolaudovanou novostavbu (3/2024) rodinného domu v klidné ulici Na Dubince v Jevanech. Na užitné ploše 248 m² na vás čekají tři podlaží — vytápěný suterén, prosvětlené přízemí otevřené do zahrady a klidné podkroví s výhledy do zeleně.
Díky odděleným vstupům zvládne roli rodinného zázemí, domova s ordinací či kanceláří, i pohodlného dvougeneračního bydlení.
Na pozemku o výměře 390 m² najdete snadno udržovatelnou zahradu, parkování pro dva vozy s možností rozšíření až na čtyři a posuvnou bránu na dálkové ovládání.
Pusťte si video — dvě minuty z domu i okolí
Proč zvolit dům Na Dubince?
Devět věcí, které oceníte každý den — od tepelného čerpadla po rybník za humny.
Novostavba bez čekání
Zkolaudováno v březnu 2024. Žádné rekonstrukce ani starosti se stavbou — jen čistý prostor pro vaše představy.
Úsporné vytápění
Tepelné čerpadlo vzduch/voda 11 kW se zásobníkem 230 l, podlahové topení v celém domě a krbová vložka.
Flexibilní dispozice
6+2kk se dvěma oddělenými vstupy — rodina, podnikání i dvougenerační bydlení pod jednou střechou.
Světlo v každé místnosti
Velkoformátová okna s trojskly propojují interiér se zelení a přinášejí přirozené světlo po celý den.
Vlastní studna
Kompletní inženýrské sítě doplňuje kopaná studna a akumulační nádrž na dešťovou vodu — zálivka zdarma.
Pohodlné parkování
Stání pro 2 vozy s možností rozšíření až na 4, posuvná brána na dálkové ovládání.
Les a rybník za humny
Voděradské bučiny a Jevanský rybník s koupáním pár minut chůze — příroda každý den.
Energetická třída A
Nízkoenergetický dům s nízkými provozními náklady a průkazem PENB třídy A.
Praha na dosah
Cca 34 km jihovýchodně od centra Prahy s napojením na dálnici D1 a autobusovým spojením.
Dvě minuty, které řeknou víc než všechny fotky
Tři podlaží, která si rozdělíte po svém
Každé podlaží funguje samostatně — a dohromady tvoří velkorysý celek. Výměry vycházejí z projektové dokumentace.
Zázemí, které umí být čímkoli
Dvě velké multifunkční místnosti s denním světlem — pracovna, fitness, herna, ateliér, nebo samostatná jednotka pro rodiče či nájemce.
- Multifunkční místnostcca 37 m²
- Multifunkční místnostcca 28 m²
Otevřený denní prostor u zahrady
Srdce domu — kuchyně s jídelnou plynule přecházející do obývacího pokoje s krbovou vložkou a výstupem na zahradu.
- Kuchyně s jídelnou37,7 m²
- Obývací pokoj23,6 m²
- Zádveří5,5 m²
- Chodba5,0 m²
- Prádelna4,6 m²
- Samostatné WC2,1 m²
Výměry dle výkresu D.1.1b.03 projektové dokumentace.
Klidná noční zóna s výhledy
Prostorná ložnice, dva dětské pokoje a koupelna s vanou. Velkoformátová okna rámují koruny stromů a střechy Jevan.
- Ložnice28,8 m²
- Pokoj22,5 m²
- Pokoj15,0 m²
- Koupelna s vanou8,6 m²
- Chodba10,2 m²
Výměry dle výkresu D.1.1b.04 projektové dokumentace.
Představte si, jak tu bydlíte
Dům předáváme jako čisté plátno. Přetáhněte jezdec a porovnejte skutečný stav s návrhem interiéru — přesně z téhož místa.
VizeDnes
VizeDnes
VizeDnes
Projděte si každý kout
Projděte se domem už teď
3D prohlídka Matterport — pohybujte se místnost po místnosti, jako byste tam stáli.
Chcete dům vidět naživo?
3D prohlídka je jen ochutnávka — přijeďte si ho projít doopravdy.
Bydlení, které šetří každý měsíc
Energetická třída A
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) — ukazatel primární energie z neobnovitelných zdrojů. Celková dodaná energie 74,2 kWh/m²·rok. Nízkoenergetický dům dle TNI 73 0329.
S integrovaným zásobníkem teplé vody 230 l a záložním elektrokotlem 9 kW. Podlahové topení v celém domě.
Útulné dotápění obytného prostoru — a jistota nezávislého zdroje tepla.
Plastová okna s trojskly, nadpraží připravená pro venkovní stínění. LED osvětlení v celém domě.
Stěny HELUZ 300 mm se zateplením EPS 180 mm, izolovaný suterén i střecha s minerální vlnou.
Vodovod, kanalizace, elektřina, internet a slaboproud. Kopaná studna pro zálivku a akumulační nádrž na dešťovou vodu se vsakem.
Jevany — les, voda a Praha na dohled
Malebná obec mezi Voděradskými bučinami a soustavou rybníků, cca 34 km jihovýchodně od centra Prahy. Ráno houby, odpoledne koupání, večer klid — a do města autem i autobusem.
- Koupání v rybníku
- Lesy hned za domem
- Mateřská škola v obci
- Obchod & pošta
- Restaurace
- Autobus do Prahy
- Napojení na D1
Dokumenty a podklady
Vše černé na bílém — technické podklady k nahlédnutí ještě před prohlídkou.
Průkaz energetické náročnosti budovy, třída A.
Stáhnout PDF ↓ Kolaudační souhlasVydán 11. 3. 2024 — dům řádně povolen k užívání.
Stáhnout PDF ↓ Půdorys — přízemíVýkres D.1.1b.03 s výměrami místností.
Stáhnout PDF ↓ Půdorys — podkrovíVýkres D.1.1b.04 s výměrami místností.
Stáhnout PDF ↓ Pohledy IArchitektonické pohledy na dům.
Stáhnout PDF ↓ Pohledy IIArchitektonické pohledy na dům.
Stáhnout PDF ↓Od rezervace ke klíčům
Celým obchodem vás krok za krokem provede makléřka Lenka Šipošová — smlouvy, katastr i komunikaci s bankou vyřídíme za vás.
- Rezervační smlouva
Pokud se rozhodnete dům koupit, podepíšeme rezervační smlouvu. Rezervační poplatek činí 4 % z kupní ceny.
- Právní servis
Kupní smlouvu i smlouvu o advokátní úschově připraví advokátní kancelář Tříska & Žák, včetně podkladů pro katastr nemovitostí.
- Financování hypotékou
S vaším hypotečním poradcem jsme v pravidelném kontaktu. Pokud vlastního nemáte, doporučíme prověřeného kolegu — individuální financování zajistí zdarma. Následuje odhad nemovitosti a podpis úvěrových a zástavních smluv.
- Podpis smluv a úschova
Podepíšete kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově. Vlastní prostředky složíte do úschovy; v případě hypotéky banka doplatí zbytek kupní ceny na základě návrhu na vklad zástavní smlouvy — jeho podání zajistíme.
- Vklad do katastru
Po zaplacení celé kupní ceny podáme návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí.
- Předání domu
Po zápisu vlastnického práva dům standardně předáváme do 14 dní — termín vždy upravíme podle vzájemné dohody.
- Převod energií
Na závěr společně převedeme energie. A vy spokojeně bydlíte.
Na co se kupující ptají nejčastěji
Co je v ceně 14 990 000 Kč zahrnuto?
Cena zahrnuje dům i pozemek o výměře 390 m², včetně kompletních inženýrských sítí, tepelného čerpadla, krbové vložky, kopané studny a posuvné brány na dálkové ovládání. Dům předáváme jako čisté plátno — interiérové vybavení dle vizualizací není součástí ceny.
Kdy se můžeme nastěhovat?
Dům je zkolaudovaný (březen 2024) a volný — nastěhovat se můžete prakticky ihned po dokončení převodu.
Hodí se dům pro dvougenerační bydlení?
Ano. Vytápěný suterén má vlastní samostatný vstup, dvě velké místnosti a koupelnu se sprchou a WC — může fungovat jako samostatná jednotka pro rodiče, dospělé děti, nebo jako ordinace či kancelář.
Jaké jsou provozní náklady?
Dům má energetickou třídu A (celková dodaná energie 74,2 kWh/m²·rok). O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch/voda 11 kW s podlahovým topením, dotápět lze krbovou vložkou. Zálivku zahrady zajistí vlastní studna a nádrž na dešťovou vodu.
Jak daleko je Praha a co je v Jevanech?
Centrum Prahy je cca 34 km, s napojením na dálnici D1 a přímým autobusovým spojením. V obci najdete mateřskou školu, obchod, poštu i restaurace — a hned za domem Voděradské bučiny a Jevanský rybník s koupáním.
Jak si domluvím prohlídku?
Zavolejte Ing. Lence Šipošové na +420 724 689 623, napište na lenka.siposova@aktivreality.cz, nebo použijte formulář níže. Prohlídky domlouváme flexibilně včetně víkendů.
Přijeďte se podívat naživo
Napište nám nebo zavolejte — rádi vám dům ukážeme osobně. Fotky jsou jen začátek.
Na Dubince 104, Jevany
Profil makléřky na aktivreality.cz